【改造】福州商业大调整：“苏万宝”下月改造 东二环成东街劲敌

    福州商业大调整：“苏万宝”下月改造 东二环成东街劲敌

今年是福州商业的调整大年。泰禾集团在榕两大商业体纷纷进入品牌调整、东百中心c馆也将于9月30日全面开业、“苏万宝”商圈将再度升级……

业内人士表示，福州商业调整升级的背后无疑透露出福州商业面临的压力。未来，福州商业想要各分天下，应抓准特色和服务两大方面，从粗放型营销转化为精致化营销，让各商圈实现互补。

“苏万宝”下月整体改造 商圈再升级完善业态结构

为推进商圈转型升级、提升商圈整体形象，从下个月起，“苏万宝”商圈（含苏宁广场、万象城、宝龙城市广场、红星美凯龙、中防万宝城五大商业综合体）将进行整体改造。届时，“苏万宝”商圈将汰换小、散、杂等低端个体，积极引入高端、连锁品牌和新零售、新时尚、新体验等业态。

据知情人士透露，目前，宝龙城市广场外立面整改方案已经审批通过，预计将于近期开工。此外，宝龙城市广场还将在地下负一楼、负二楼新增地铁商业面积，约5000平方米，预计在12月底开业。届时，地下地铁商业将与中防万宝城、宝龙城市广场、地铁互联互通。

与宝龙城市广场仅一街之隔的万象生活城也将于近期进行外立面改造。据万象生活城相关人士介绍，改造后的万象生活城将以“万象·九宜城”的形象出现，是万象集团与北京九宜城合作的新商业体。

从今年开始，万象生活城就已经陆续对其内部品牌进行调整。如，一楼引进部分潮流品牌。五楼已基本清空，计划打造成为休闲娱乐中心，引进健身、影城、ktv等业态。此外，现万象生活城地下部分也将开发地铁商业。

“与九宜城合作之后，我们也对万象生活城的业态进行了一些调整。如今，万象生活城将以18岁至45岁的家庭、年轻客群为主。”万象生活城相关人士表示。

东街商圈强势回归东二环泰禾不甘示弱

昨日，记者从东百集团获悉，位于福州八一七路西侧的东百中心c馆将于9月30日开业。据悉，东百中心c馆全长近700米，包括地面四栋民国风建筑和地下两层商业街。其中，地下空间与地铁站厅层相通，南至南门兜、朱紫坊，北连东百中心a馆，串起了整个新东街口商圈。

“c馆将以‘现代时尚+文化艺术+趣味潮玩’为标签，集结包括airjor-dan、champion、喜茶、奈雪的茶、优衣库、fila全球旗舰店、华为‘未来潮玩店’、星巴克臻选店等诸多潮流品牌店，其中23家为首进福建的品牌。”东百集团相关人士表示。

“自从去年东百中心重装开业之后，酒店的生意同比上涨了约30%。”聚春园相关人士坦言。

东二环泰禾广场一直是东街商圈的劲敌。经过三年的发展，东二环泰禾广场也进行了系列的品牌调整动作。如，西区购物中心1楼在现有一线化妆品品牌聚合的基础上，不断深化时尚、轻奢定位。对部分合同到期品牌进行更换升级，服饰方面积极引进设计师品牌、个性潮牌，餐饮方面针对性调改，例如引进喜茶旗舰店等有代表性新一代茶饮品牌，对同质化餐饮品牌“取优去粗”，升级较有生命力和创新力的餐饮品牌。同时进行场景化、主题化的打造，强化商品买卖的延伸。强化特有属性的内容，如将水秀广场与演艺相结合，形成消费者的记忆点。

东街虽然占了“天时、地利、人和”，但东二环泰禾也有自己的杀手锏，先于东街赢得国内一线品牌开设独立门店的青睐。不久前，迪奥彩妆精品店落户东二环泰禾广场，这是迪奥在福州开出的首家精品店。

“东街虽然是‘老牌’，但是很多一线品牌却选择了东二环泰禾。”身处东街商圈的某商业人士感叹称。

爱琴海、五四北泰禾深耕区域

开业五年的五四北泰禾广场正在逐步从最开始“购物中心”的定位转变成“区域生活中心”。

“未来，五四北泰禾广场要做的不仅是商业中心，更是生活中心。五四北泰禾广场所覆盖的范围不是简单的3公里，而是根据实际顾客到访动线和未来交通规划，将北二环以北、金鸡山隧道出口以西等区域划定为辐射范围，以大社区的概念，辐射30多万常住人口。”五四北泰禾广场总经理王钰辉坦言。

据称，今年初以来，五四北泰禾广场围绕“家庭、体验、互动、娱乐”等方面，加速品牌调整。

无独有偶，开业三年的爱琴海购物公园也于今年展开了商场定位调整工作。

“经过三年的发展，商场全新定位为‘好玩有趣有内容符合时代气质的购物中心，以千禧一代及摩登家庭为主要目标客群。”福州爱琴海购物公园招商营运部副总经理郭洁琼表示，未来的半年，爱琴海购物公园将深耕体验消费，引进轻娱、网红餐饮等体验感强的业态，营造多元的互动社交空间，开辟精细化市场。爱琴海购物公园将引进室内主题动物城、整合餐饮网红品牌、热门ip主题展等，对商场内业态进行全新调整。

王钰辉表示，理想的社区商业模型，应当是邻里社交中心、娱乐中心、体验中心、阅读中心、康养中心等多个业态组合模式，除了需要很漂亮的空间、很响亮的品牌，也必须满足人们日益增长的生活消费需求。

业内分析调整、升级的背后是巨大的压力 特色与服务是取胜关键

“城市综合体将遭遇洗牌。未来，部分商业体将转型为主题式、社区型城市综合体。”福建农林大学教授、福建省东南商务管理研究院院长许安心博士曾表示。

“福州不过是二线中等城市，福州商业无疑处于过剩的状态。”专注福州商业多年的福州大学经济与管理学院陈章旺教授坦言，在新经济形势下，福州商业应该从粗放型营销转为精致化营销。同时，福州商业应该紧抓特色与服务两大方略。此外，还要不断提高商业从业人员的素质，在招商与服务方面提供更好的体验。

此外，针对市民期望极高的福州地铁商业，熟知福州商业发展的林先生则坦言，随着地铁的开通，地下经济普遍被看好。但是，想要做成一个成功的地下商业并不是那么容易的。地铁人流是否能转化为客流则要看各商业公司的能力，是否有吸引消费者的亮点。如果没有，地下商业依旧毫无前景。

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